经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(j大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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